Zwischen Industriecharme und Komfortklima
John & Will Silo-Hotel: nachhaltiges Designhotel mit KNX-gesteuerter Lüftungstechnik von SIEGENIA
Es ist unbestritten eines der ungewöhnlichsten Bauprojekte Deutschlands: das John & Will Silo-Hotel auf der Bremer Überseeinsel. Aus dem rund 40 Meter hohen Getreidesilo der ehemaligen Kellogg´s Werke entstand dort ein Designhotel, das mit seiner Industriearchitektur als bau- und gebäudetechnisches Meisterstück gilt. Heute bietet das Gebäude ein Höchstmaß an Raumkomfort und Nachhaltigkeit. Innenausstattung und technische Systeme wurden hierzu passgenau in die Betonröhren der ehemaligen Silos eingepasst. Mit einer Wärmerückgewinnung von bis zu 93 % trägt auch der Fassadenlüfter AEROMAT VT WRG von SIEGENIA zu einem ressourcenschonenden Gebäudebetrieb bei.
Aus dem rund 40 Meter hohen Getreidesilo der ehemaligen Kellogg´s Werke entstand auf der Bremer Überseeinsel ein Designhotel, das als bau- und gebäudetechnisches Meisterstück gilt: das John & Will Silo-Hotel,
Riesige Stahlverankerungen in der Hotelbar, das Kellogg´s Zeichen auf dem Dach: Auf der Bremer Überseeinsel ist aus einem Industriedenkmal ein stylisches Hotel mit Symbolkraft geworden. Von seiner Bar in der 11. Etage aus eröffnet sich den Gästen ein spektakulärer 360-Grad-Blick auf Fernsehturm, Weser und den Bremer Dom. Das John & Will Silo-Hotel ist Teil des ehemaligen Hafengebiets, einem der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas. Auf rund 15 Hektar Fläche soll hier in den kommenden Jahren ein urbanes Quartier entstehen.
Von der Fabrik zum klimaintelligenten Design-Hotel
Auf der Bremer Überseeinsel ist aus einem Industriedenkmal, dessen markante Silos über Jahrzehnte das Stadtbild prägten, ein stylisches Hotel mit Symbolkraft geworden. Eine besondere Herausforderung war die Integration der technischen Infrastruktur.
Umnutzung statt Abriss – so lautete die Entscheidung der Entwickler für die charakteristischen Silos des ehemaligen Kellogg´s-Areals. „Der Umbau war für uns weit mehr als Denkmalschutz oder Nachverdichtung. Es ging darum, den Charakter dieses Ortes zu bewahren und ihn in eine neue, nachhaltige Nutzung zu überführen“, betont Johannes Aderholz, Geschäftsführer der Überseeinsel GmbH, Bauherr und Projektentwickler.
Der Umbau erwies sich als komplexer Spagat zwischen Erhalt und Neuschaffung: Wände aus bis zu 16 cm dickem Ortbeton, in die die Fensteröffnungen hineingefräst werden mussten, das Einziehen neuer Böden für die Geschosse und eine runde Gebäudehülle, die Planer wie Ausführende forderte. Architektonisch gelang schließlich eine elegante Symbiose aus industriellem Rohbau und moderner Innenraumgestaltung. Davon zeugen die Zimmer mit ihrer Mischung aus Silo-Feeling und Nachhaltigkeitsanspruch – mit sichtbarem Beton, weitestgehend organischen Materialien und teils raumhohen Panoramafenstern zur Weser.
Maßgeschneiderte Lüftung mit System: AEROMAT VT von SIEGENIA
Bei der dezentralen Be- und Entlüftung der Zimmer fiel die Wahl auf den Fassadenlüfter AEROMAT VT von SIEGENIA. Er überzeugte durch die optisch dezente Integration in die Fassade, ein niedriges Betriebsgeräusch und eine hohe Energieeffizienz.
Ein Umfeld, das keinerlei Schächte, Kanäle oder klassisch planbare Fassadenelemente bot, machte auch die Integration der technischen Infrastruktur zu einer besonderen Herausforderung. Über das Planungsbüro POP Fassadenberatung wurde SIEGENIA deshalb schon frühzeitig mit der Entwicklung eines Konzepts für die ressourcenschonende kontrollierte Be- und Entlüftung der Hotelzimmer betraut. Ziel war die Entwicklung einer ebenso unsichtbaren wie geräuscharmen Lüftungslösung, die sowohl den Raumkomfort als auch den architektonischen Anspruch an die Ästhetik der Zimmer wahrt.
Die Wahl fiel auf den Fassadenlüfter AEROMAT VT, der dank seiner universellen Gehäuseplattform die flexible Umsetzung unterschiedlichster Anforderungen gewährleistet und optisch dezent in die Fassade integrieren werden kann. Zu den großen Stärken des Lüfters zählt seine hohe Energieeffizienz: In der Ausführung als AEROMAT VT WRG, wie sie im John & Will Silo-Hotel zum Einsatz kommt, überzeugt der Fassadenlüfter durch eine herausragende Wärmerückgewinnung von bis zu 93 %. Kombiniert wird sie mit einer erstklassigen Schalldämmung und einer hohen Luftleistung. Dank seiner vorkonfigurierten Ein- und Ausgänge unterstützt er zudem eine einfache Inbetriebnahme sowie Einbindung in die Gebäudeleittechnik.
Als komplex erwies sich der möglichst verdeckt liegende Einbau der Lüfter in die 120 Hotelzimmer. „Klassische Standardlösungen waren hier nicht einsetzbar“, schildert Heiner Triebel, zuständiger Ansprechpartner für das Projekt bei SIEGENIA. Gemeinsam mit der Anwendungstechnik des Unternehmens entwickelte er eine Sonderlösung mit individuell angepassten Lüftungskanälen, die unterhalb der an den Fenstern positionierten Sitzbänke montiert wurden. „Wichtig war uns dabei, die vollumfängliche Eignung dieser Sonderlösung durch umfangreiche Vorabtests sicherzustellen“, so Heiner Triebel. Für die Hotelgäste sind die Fassadenlüfter nun komplett unsichtbar – ein großes Plus.
Individuelle Software zur Badentlüftung – Sonderlösung für die Turmsuite
Als komplex erwies sich der möglichst verdeckt liegende Einbau der Lüfter in die Hotelzimmer. Gemeinsam mit dem Silo-Hotel entwickelte SIEGENIA eine Sonderlösung mit individuell angepassten Lüftungskanälen zur Montage unterhalb der Sitzbänke.
Auch in den Badezimmern kommen Lösungen von SIEGENIA zum Einsatz. Zur Steuerung einer bedarfsgerechten Be- und Entlüftung entwickelte das Unternehmen eine individuelle Software, die die dort verbauten Abluftgeräte mit den Zuluftgeräten synchronisiert: Sobald in einem Badezimmer ein Lüfter anspringt, wird über den AEROMAT VT WRG automatisch Frischluft über die Fassade nachgeführt – zugluftfrei, leise und energieeffizient. Babette Kirchhoff, General Managerin des John & Will Hotels, ist mit dieser Lösung sehr zufrieden: „Das Klima in den Zimmern ist angenehm, ruhig und konstant. Gerade in einem so besonderen Raumtyp wie dem Silo ist das keine Selbstverständlichkeit.“
Einen wichtigen Beitrag zum Projekterfolg erbrachte SIEGENIA zudem während der Umsetzungsphase. Während der gesamten Bauphase stand Heiner Triebel als technischer Berater zur Verfügung und begleitete den Einbau der Lüfter teils vor Ort, teils via Remote-Koordination. Als besonders herausfordernd erwies sich die Realisierung der Turmsuite mit Dachterrasse, bei der die Lüftungsgeräte im 90°-Winkel in eine Pfosten-Riegel-Fassade eingebaut werden mussten – ebenfalls eine Sonderlösung mithilfe des AEROMAT VT WRG.
Denkmalschutz mit Raumkomfort der Zukunft
Mit seiner Wärmerückgewinnung von bis zu 93 % passt der AEROMAT VT WRG hervorragend in das Nachhaltigkeitskonzept des Silo-Hotels.
Der Umbau des Silo-Hotels zeigt, wie durchdachte Architektur und intelligente Gebäudeautomation in denkmalgeschützten Strukturen Raumkomfort der Zukunft ermöglichen. Die dezent integrierte Lüftung von SIEGENIA schafft dort nicht nur ein gesundes Raumluftklima, sondern trägt wesentlich zur einzigartigen Atmosphäre dieses Ortes bei, der Tradition und Moderne miteinander verbindet. Auch weitere Projekte auf der Bremer Überseeinsel dürften schon bald mit Lüftungstechnik von SIEGENIA umgesetzt werden.
Objektdaten
Objekt: John & Will Silo-Hotel, Bremen
Projektart: Umbau und Umnutzung eines Getreidesilos zum Hotel
Bauherr/Projektentwickler: Überseeinsel GmbH
Architekt: Delugan Meissl Associated Architects (DMAA), Wien
Fassadenberatung: POP Fassadenplanung
Fassadenbau: Boetker Metall + Glas GmbH, Stuhr
Lüftungstechnik: SIEGENIA-AUBI Systems GmbH, Wilnsdorf
Lösungen: 120 Fassadenlüfter AEROMAT VT WRG Sondersoftware „Badsteuerung“ für eine bedarfsabhängige Zuluftregulierung in Kombination mit den Abluftgeräten in den Badbereichen
Fertigstellung: August 2024